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Terrain propriétaire ou terrain loué?
À quoi pourrait resembler votre premier mois de paiements?

Terrain loué
Exemple fictif d'achat de 109,000$

Mise de fond obligatoire de 5% : 5450$
Montant du financement : 103550$
Prime SCHL sur financement : 3330$ incluant la taxe de 9%
Financement total : 103550$ + 3330$ = 106880$
Taux hypothécaire de 4% - 25 ans
Paiement mensuel = 562$
+ Location terrain = 230$ (estimé)
+ Taxes municipales & scolaires = 141$ (estimés)
+ Notaire = 0$ (dépendamment du créancier)
+ Taxe de Bienvenue = 1000$ (estimé)
Grand total du premier mois = 1933$
Terrain propriétaire
Exemple fictif d'achat de 149,000$

Mise de fond obligatoire de 5% : 7450$
Montant du financement : 141550$
Prime SCHL sur financement : 4243$ incluant la taxe de 9%
Financement total : 141550$ + 4243$ = 145793$
Taux hypothécaire de 3.20% - 25 ans
Paiement mensuel = 890$
+ Location terrain = 0$ propriétaire!
+ Taxes municipales et scolaires = 148$ (estimés) 
+ Notaire = 1200$ (estimé)
+ Taxe de Bienvenue = 1240$
Grand total du premier mois = 3478$

Ne pas oublier d'ajouter à ces montants vos frais d'assurances, déménagement, rebranchements à Hydro Québec, Bell, le câble et autres!
Faits intéressants à savoir :

À quelques exceptions près, les propriétés modulaires sur terrains loués se vendent généralement
bien en bas des 140,000$. Dans cette fourchette de prix vous obtenez des produits très intéressants,
rénovés souvent avec des extensions ou solariums et bien d'autres avantages tandis que les maisons
sur terrains propriétaires se vendent en haut de la barre de 150,000$ et à ce prix, préparez-vous
certainementà effectuer potentiellement des rénovations et effectuer des dépenses supplémentaires!

La taxe de mutation (autrefois appelée Taxe de Bienvenue en l'honneur du Ministre Bienvenue)
se calcule sur le montant le plus élevé entre le prix de vente ou l'évaluation municipale de la façon
suivante : 0,50% du premier 50,000$ (+) 1% de la tranche du 50,000$ à 250,000$ (+) 1,50%
de tout ce qui est supérieur à 250,000$ - tout ces montants s'additionnent.

Finalement que vous optiez pour une propriété sur un terrain loué ou non, dans les deux cas,
ce genre de propriété prends tout de même de la valeur avec le temps, il suffit d'en prendre soins,
de l'améliorer et la garder propre.  Ce sont d'excellent produit à faible entretient, idéal pour gens
à la retraite ou pour premier achat - tant qu'à payer pour un loyer, c'est un pensez-y bien!

"Le bonheur est dans la maison mobile"
CLIQUEZ ICI pour lire un intéressant article publié par LaPresse en 2005


Les taux, taxes et prix identitifés dans les scénarios plus haut sont à titre indicatifs et pourraient changer sans préavis
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